Last Updated on 16 de septiembre de 2025 by Grupo valencia
La simulación de compraventa es el contrato de fachada más usado en Colombia. Descubre qué significa, sus tipos, efectos y jurisprudencia.
Imagina esta escena
Un padre de familia, agobiado por deudas, le “vende” a su mejor amigo su casa por un precio simbólico. En el papel todo luce legítimo: escritura pública, firmas, un precio pactado. Pero en la realidad, ni el padre piensa entregar la casa ni el amigo pagarle un peso. Estamos frente a un caso clásico de simulación de compraventa – un contrato de fachada diseñado para engañar a terceros.
¿Qué es la simulación de compraventa?
La simulación ocurre cuando las partes celebran un negocio jurídico con la intención de crear una apariencia ante terceros, diferente a la realidad. En palabras simples, es un contrato “de mentirita”.
Simulación absoluta
No hay negocio real, solo la apariencia. La Corte Suprema la describe como un contrato sin causa: ni entrega, ni precio, ni intención de cumplirlo.
Simulación relativa
Sí existe un negocio, pero distinto al que aparentan. Ejemplo: se simula una compraventa, pero en realidad es una donación. Aquí incluso puede intervenir un “prestanombre”.
Requisitos de la acción de simulación
- Contrato aparente: debe existir un documento formal (ej. escritura pública).
- Legitimación: pueden demandar las partes, acreedores, herederos o cónyuges afectados.
- Prueba fehaciente: debe demostrarse con indicios y presunciones.
El desafío de la prueba
Probar la simulación es difícil porque los actos son ocultos. Los indicios clave incluyen: parentesco entre las partes, falta de solvencia, precio irrisorio, vendedor que sigue en posesión y ausencia de pago real.
Casos típicos de simulación
- Fraude al cónyuge en la sociedad conyugal.
- Evitar la legítima de un heredero.
- Blindar bienes frente a acreedores.
- Enmascarar una donación como compraventa.
Efectos legales
Si se prueba la simulación absoluta: el contrato queda sin efecto y el bien vuelve al dueño real. Si es relativa: se reconoce el contrato oculto (ej. donación). Además, la ley protege a los terceros de buena fe (art. 1766 C.C.).
Perspectiva internacional
En España, simular contratos para dañar a terceros es delito. En Alemania, el Scheingeschäft (§117 BGB) es nulo. En EE. UU., existen figuras como los sham transactions y las fraudulent transfers.
Conclusión
La simulación es el arte de la mentira legal, pero los tribunales conocen bien estas maniobras. Como dice la jurisprudencia: la realidad siempre prevalece sobre las apariencias.
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