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🏛️ LECCIONES APRENDIDAS DE LA SENTENCIA RECIENTE SOBRE LESIÓN ENORME EN CONTRATOS DE COMPRAVENTA: UN ANÁLISIS JURÍDICO 📚

Introducción: Un Caso de LESIÓN ENORME 📖

La LESIÓN ENORME es un fenómeno jurídico que puede llevar a la RESCISIÓN de un CONTRATO DE COMPRAVENTA cuando el precio pagado es significativamente inferior al valor real del bien. Recientemente, la CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE COLOMBIA emitió una sentencia (Mayo/23) que arroja luz sobre cómo se maneja este fenómeno en la práctica, fundamentándose en los ARTÍCULOS 1946 a 1954 del CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO y en varias sentencias previas. 

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¿Qué es la LESIÓN ENORME? 🤔

La LESIÓN ENORME, regulada en los ARTÍCULOS 1946 a 1954 del CÓDIGO CIVIL COLOMBIANO, se produce cuando el precio pagado en un CONTRATO DE COMPRAVENTA es inferior a la mitad del valor real del bien. En estos casos, el vendedor puede buscar la RESCISIÓN del contrato. Sin embargo, la ley también permite que el comprador complete el “JUSTO PRECIO” para mantener el contrato. Más sobre la lesión enorme aquí. 💰

Lecciones para el DEMANDANTE y el DEMANDADO 🎓

Para el DEMANDANTE 📢

El DEMANDANTE debe tener en cuenta que la demostración de la LESIÓN ENORME no conlleva automáticamente la RESCISIÓN del contrato, como se establece en el ARTÍCULO 1948 del CÓDIGO CIVIL. El DEMANDADO puede optar por completar el JUSTO PRECIO y mantener el contrato. Además, el DEMANDANTE debe estar preparado para que se aplique una CORRECCIÓN MONETARIA al monto que el DEMANDADO debe pagar, para tener en cuenta la INFLACIÓN y la DEPRECIACIÓN de la moneda, como se estableció en la sentencia SC10291-2017 de la CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. 📈

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Para el DEMANDADO 🛡️

El DEMANDADO debe estar consciente de que puede optar por completar el JUSTO PRECIO y mantener el contrato, incluso si se demuestra la LESIÓN ENORME, según el ARTÍCULO 1948 del CÓDIGO CIVIL. Sin embargo, este monto se ajustará para tener en cuenta la INFLACIÓN y la DEPRECIACIÓN de la moneda, como se estableció en la sentencia SC10291-2017. Además, el DEMANDADO debe estar preparado para pagar INTERESES sobre este monto desde la fecha de presentación de la demanda. 📉

APRENDIZAJES CLAVE de la Sentencia 🗝️

La sentencia destaca la importancia de calcular correctamente el monto que el COMPRADOR debe pagar para completar el JUSTO PRECIO, basándose en el JUSTO PRECIO TOTAL, no en la diferencia entre el JUSTO PRECIO y el PRECIO PAGADO por el COMPRADOR. Además, la sentencia subraya que cualquier error en este cálculo es un ERROR ARITMÉTICO, no una interpretación incorrecta de la ley. 🧮

📝Conoce el Contenido de nuestra GUÍA 

“GUÍA VGA sobre LESIÓN ENORME”. 1

(actualizada julio 2023). 1

Obra científica elaborada por: 1

Contenido. 1

NORMATIVIDAD.. 5

DEFINICIÓN.. 5

¿Qué es la lesión enorme y cómo se aplica en los contratos de compraventa?. 5

¿Dónde se encuentra regulada la rescisión de la venta por lesión enorme?. 5

RESCISIÓN.. 6

¿Puede el contrato rescindirse por lesión enorme?. 6

LEGITIMACIÓN.. 6

¿Quién puede impetrar la demanda de lesión enorme?. 6

Jurisprudencia. 6

OCURRENCIA.. 6

¿Cuándo el vendedor sufre lesión enorme?. 6

¿Cuándo el comprador sufre lesión enorme?. 6

JUSTO PRECIO.. 6

¿Al momento de interponer la acción rescisoria por lesión enorme cual es el justo precio que se debe tener en cuenta?. 6

¿Cómo se calcula el monto que el comprador debe pagar para completar el “justo precio”?. 7

¿Qué sucede si se comete un error en el cálculo del monto que el comprador debe pagar?. 7

FÓRMULAS. 7

¿Cuáles formulas y operaciones matemáticas deben tenerse en cuenta para la demanda de lesión enorme?  7

1. **Cálculo de la diferencia entre el “justo precio” y el precio pagado:**. 7

2. **Cálculo de la décima parte del “justo precio”:**. 8

3. **Cálculo del saldo pendiente a pagar: **. 8

4. **Indexación del saldo pendiente a pagar: **. 8

5. **Cálculo de los intereses: **. 8

INTERESES. 8

¿Desde cuándo se deben pagar los intereses sobre el monto que el comprador debe pagar?. 8

PRETENSIONES. 8

PRETENSIONES – VENDEDOR. 8

¿Cuáles pretensiones puede interponer el vendedor que sufrió la lesión en la demanda de rescisión por lesión enorme?. 8

PRETENSIONES – COMPRADOR. 9

¿Cuáles pretensiones puede interponer el comprador que sufrió la lesión en la demanda de rescisión por lesión enorme?. 9

FRUTOS. 9

¿Puedo solicitar el pago de intereses o frutos en la demanda de rescisión por lesión enorme?. 9

GASTOS. 9

¿Puedo solicitar el pago de gastos o expensas ocasionados con la formalización del contrato?. 9

BIENES MUEBLES. 9

¿Procede la acción rescisoria por lesión enorme en el caso de venta de bienes muebles?. 10

CLAUSULAS. 10

CLAUSULAS INVÁLIDAS. 10

¿Qué cláusulas son inválidas de pactar al momento de valorarse la acción de rescisión por lesión enorme?  10

PÉRDIDA.. 10

PÉRDIDA – COMPRADOR. 10

¿Procede la acción rescisoria por lesión enorme por perdida del bien en manos del comprador?. 10

Jurisprudencia. 10

¿Cuáles son las formas en que puede perderse el bien en poder del comprador?. 11

Jurisprudencia. 11

PROCEDENCIA.. 11

¿Procede la acción rescisoria por el vendedor en caso de que el comprador hubiere vendido la cosa?  11

¿Debe estar el bien en manos del comprador para demandar la acción rescisoria por lesión enorme?  11

Jurisprudencia. 12

DETERIORO.. 12

¿Puedo demandar la acción rescisoria por deterioro del bien inmueble vendido?. 12

HIPOTECA.. 12

¿Puede estar gravado con hipoteca el bien objeto de la restitución en la acción rescisoria por lesión enorme?  12

POSESIÓN.. 13

¿Debe estar el bien en manos del comprador para demandar la acción rescisoria por lesión enorme?  13

Jurisprudencia. 13

PRESCRIPCIÓN.. 13

¿Cuál es el término de prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme?. 13

CONTRATOS. 14

OTROS CONTRATOS. 14

¿Es aplicable la acción rescisoria del artículo 1946 del código civil a todos los contratos?. 14

COMPRAVENTA – DERECHOS HERENCIALES. 14

¿Es aplicable la acción rescisoria del artículo 1946 del código civil a los contratos de compraventa de derechos herenciales o de nuda propiedad?. 14

Jurisprudencia. 14

VICIOS. 14

VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.. 14

¿Es la rescisión por lesión enorme un vicio del consentimiento?. 15

Jurisprudencia. 15

PRESUPUESTOS. 15

¿Cuáles presupuestos se exigen para la prosperidad de la acción rescisoria por lesión enorme?. 15

Jurisprudencia. 16

EVASIÓN.. 16

EVASIÓN – PRÁCTICAS. 16

¿A qué prácticas recurren los compradores que saben que los demandarán, a fin de evadir la acción de rescisión por lesión enorme?. 16

Jurisprudencia. 16

PAGO.. 17

PAGO DEL PRECIO.. 17

¿Es procedente la demanda de rescisión por lesión enorme, cuando a pesar de obligarse al pago en el contrato de compraventa, no se ha cancelado efectivamente?. 17


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