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En Colombia, presentar una demanda de restitución de inmueble arrendado requiere cumplir con una serie de requisitos legales específicos para asegurar su admisión en el sistema judicial. La precisión en los detalles y el cumplimiento de las normativas vigentes son esenciales para evitar la inadmisión o el rechazo de la demanda.

En Colombia, la demanda de restitución de inmueble arrendado es un procedimiento judicial mediante el cual el arrendador solicita al juez la devolución de un inmueble arrendado debido al incumplimiento de las obligaciones contractuales por parte del arrendatario, como la mora en el pago de los cánones de arrendamiento. Este proceso busca recuperar la posesión del inmueble y, en algunos casos, también puede incluir la solicitud de pago de los cánones adeudados, intereses de mora y otros conceptos relacionados con el incumplimiento contractual.

Los despachos judiciales en Colombia a menudo inadmiten y rechazan demandas de restitución de inmueble arrendado al menos por 12 requisitos que tenemos identificados en nuestra experiencia como litigantes y que tenemos incorporados en nuestro modelo de demanda, el cual puedes comprar ahora.

A continuación, se describen tres de los 12 requisitos infaltables que debes tener en cuenta al formular tu demanda de restitución de inmueble arrendado.

1. Aclaración de la Cuantía del Proceso

La cuantía del proceso es fundamental para determinar la competencia del juez y el procedimiento a seguir. Según el Artículo 82, numeral 9 del Código General del Proceso (C.G.P.) y el Artículo 26 del C.G.P., se debe:

  • Requisito: Establecer claramente la cuantía del proceso, que en el caso de los procesos de tenencia por arrendamiento se determina por el valor actual de la renta durante el término pactado inicialmente en el contrato. Si el contrato es a plazo indefinido, se toma el valor de la renta de los doce meses anteriores a la presentación de la demanda.

Cumplir con este requisito asegura que la demanda sea tramitada correctamente y por el juzgado competente.

2. Especificación de los Linderos del Inmueble

Es esencial describir detalladamente los linderos del inmueble objeto de la demanda. Conforme al Artículo 82, numeral 5 del C.G.P., se debe:

  • Requisito: Señalar los linderos específicos del inmueble o, en su defecto, adjuntar la escritura pública que contenga esta información.

Esta especificación permite identificar claramente el bien inmueble en disputa, evitando confusiones y garantizando que el proceso judicial se realice sobre el objeto correcto.

3. Inclusión de la Información de Barrio y Comuna

Para mayor precisión en la localización del inmueble, es necesario indicar el barrio y la comuna a la que pertenece el inmueble objeto de la demanda. Según el Artículo 82, numerales 4 y 5 del C.G.P., se debe:

  • Requisito: Aclarar el barrio y la comuna del inmueble, proporcionando información detallada que facilite su ubicación exacta.

Aunque algunos despachos no son tan formalistas, esta información es crucial para que el juzgado pueda realizar las diligencias pertinentes y para asegurar que todas las partes tengan claridad sobre el objeto del litigio.

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