La Dación en Pago: Un Recurso Legal para Solventar Deudas y Proteger su Patrimonio
Introducción
En esta oportunidad, abordaremos un tema que ha sido complicado para muchos y que, en algunos casos, ha implicado entregar parte del patrimonio para solventar deudas: la dación en pago.
Explicaremos qué es, su amparo jurídico, el procedimiento recomendado, y el trámite notarial para realizar el traspaso de titularidad del bien.
¿Qué es la dación en pago?
La dación en pago es un procedimiento en el que el acreedor y el deudor llegan a un acuerdo para entregar un bien mueble o inmueble por parte del deudor, y dar por terminada la obligación inicial, aunque el valor del bien no sea igual al adeudado. Algunas características de la dación en pago incluyen:
- Es un acuerdo voluntario
- Se asemeja a una compraventa
- Es una modalidad de pago
- Es un mecanismo autónomo e independiente entre las partes
- Es una figura legal
- Requiere el traspaso de titularidad del bien
- La obligación inicial se extingue
Sustento jurídico
La dación en pago está amparada por el artículo 2407 del Código Civil Colombiano y tiene especial importancia, por ejemplo, en el ámbito de las obligaciones hipotecarias con entidades financieras, donde está regulada por la Superintendencia Bancaria.
Consideraciones
Debido a su naturaleza, la dación en pago no suele concretarse rápidamente, ya que implica tiempo y costos inherentes al proceso de escrituración en la notaría, el impuesto departamental de registro y en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. La Corte Suprema de Justicia ha reconocido la dación en pago como una figura legal para extinguir las obligaciones.
Normas que regulan la dación en pago
Aunque no se mencione específicamente, el Código Civil estipula la dación en pago en varios artículos, como el 1562 y el 1627 (inciso 2).
Procedimiento
- El deudor debe acercarse a su acreedor y explicar su situación de insolvencia.
- Si el acreedor acepta, es conveniente plasmar el acuerdo en un contrato por escrito y autenticarlo ante notaría.
- Contratar un abogado experto en el tema para recibir asesoría durante el proceso.
- Realizar el trámite notarial de dación en pago mediante escritura pública.
Es importante que el acreedor solicite un avalúo comercial del bien a entregar, realizado por un perito reconocido por el Registro Nacional de Avaluadores. Los costos del avalúo suelen correr por cuenta del deudor.
Conclusión
Aunque la dación en pago pueda representar una pérdida para el deudor, brinda la satisfacción de que la obligación contraída queda extinguida. Es esencial seguir los pasos adecuados y contar con asesoría legal y notarial en este proceso, lo que puede significar la diferencia entre un resultado exitoso y un resultado desfavorable.
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