De acuerdo a nuestra experiencia de más de 20 años, te damos nuestros principales argumentos que un juez tendrá en cuenta para ganar una demanda de simulación son los siguientes:
Prueba indiciaria
Precio irrisorio
Parentesco
Permanencia en el inmueble vendido
Ausencia de pago
Inminente disolución de la sociedad conyugal
Pretensión subsidiaria (nulidad relativa)
Debe entenderse que donar no es ilícito
Si se demuestra donación (simulación relativa) la parte donada hasta 50 salarios debe ser válida y nula (absoluta) la suma que en adelante la supere
El valor económico para aplicar en parte simulación relativa (donación) y parte nulidad es el establecido por las partes en la escritura pública.
No es de recibo que la venta de nuda propiedad no requiere de autorización (insinuación)
La doctrina y la jurisprudencia han elaborado una lista de hechos indicadores que comúnmente llevan a demostrar la simulación.
Entre otros, el parentesco, la amistad íntima de los contratantes, la falta de capacidad económica del comprador, la ausencia de necesidad de enajenar o gravar, la documentación sospechosa, la ignorancia del cómplice, la carencia de contradocumento, el ocultamiento del negocio, el no pago del precio o su solución en dinero, la ausencia de movimientos bancarios, la no entrega de la cosa y la continuidad en la posesión o su retención y explotación por el vendedor.
Reiteración de la Corte en la SC3790-2021; 01/09/2021).
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