Last Updated on 22 de noviembre de 2025 by Grupo valencia

Acción de simulación en Colombia: prescripción, interés y legitimación del heredero

La acción de simulación en Colombia es una herramienta clave para proteger el patrimonio de familias, herederos, empresas y personas con negocios o bienes en el país. A través de la acción de simulación en Colombia es posible desenmascarar contratos aparentes, transferencias ficticias y operaciones utilizadas para defraudar derechos hereditarios o intereses económicos legítimos.

Este análisis se basa en la Sentencia No. 104 del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Medellín, Sala Tercera Civil de Decisión, del 4 de septiembre de 2024, dentro de un proceso de acción de simulación en Colombia promovido por una heredera. El caso es un excelente ejemplo para entender cómo se estudian la prescripción, el interés, la legitimación del heredero y los indicios de simulación en contratos de compraventa.

El contenido resulta útil no solo para abogados litigantes, sino también para empresarios, personas naturales, compañías extranjeras con bienes en Colombia y colombianos en el exterior que quieran comprender cómo funciona la acción de simulación en Colombia cuando se cuestionan contratos que afectan herencias, inmuebles o estructuras patrimoniales.

Contexto del caso: heredero que promueve una acción de simulación en Colombia

En el proceso analizado, la demandante actuó como heredera de la causante, por representación sucesoral de su padre, y promovió una acción de simulación en Colombia contra varios contratos de compraventa contenidos en diferentes escrituras públicas. Según su tesis, dichos contratos eran simulados y habían sido utilizados para sacar inmuebles del haber sucesoral y defraudar su derecho como heredera.

Las pretensiones incluían la declaratoria de simulación absoluta y relativa de los contratos, así como la restitución de los bienes al patrimonio hereditario. La parte demandada —integrada por familiares y compradores— negó la simulación, defendió la legitimidad de las compraventas y propuso excepciones como prescripción de la acción de simulación en Colombia y falta de legitimación de la heredera.

Temas clave abordados por el Tribunal

1. Prescripción de la acción de simulación en Colombia

Uno de los puntos centrales fue determinar desde cuándo empieza a correr el término de prescripción de la acción de simulación en Colombia cuando es promovida por un heredero actuando iure proprio. El Tribunal recordó la regla general: el término de diez años previsto en el artículo 2535 del Código Civil empieza a contarse desde la muerte del causante.

En el caso, la causante falleció en 2019 y la demanda se presentó en 2021. Por ello, el Tribunal concluyó que la acción de simulación en Colombia no estaba prescrita y que la heredera sí se encontraba dentro del plazo legal para cuestionar los contratos.

2. Interés y legitimación del heredero en la acción de simulación en Colombia

Otro tema fundamental fue el interés y la legitimación. El Tribunal explicó que un heredero tiene legitimación para promover una acción de simulación en Colombia cuando los actos atacados afectan directamente el haber sucesoral o sus derechos como heredero.

Apoyado en los artículos 1041 y 1042 del Código Civil sobre representación hereditaria, el Tribunal consideró que la demandante sí tenía interés jurídico, pues su pretensión buscaba reintegrar bienes que, de haber existido simulación, debían hacer parte de la herencia.

3. Indicios de simulación, capacidad económica y forma de pago

La prueba de la acción de simulación en Colombia suele estar basada en indicios, porque los acuerdos simulados no se reconocen abiertamente. En el caso se discutieron, entre otros, los siguientes indicios:

• Relación familiar y cercanía entre las partes contratantes.
• Retención de la posesión del inmueble por quien supuestamente vendió.
• Precios exiguos frente al valor comercial.
• Ausencia de soportes bancarios sobre el pago del precio.

Sin embargo, el Tribunal consideró que, aunque existían algunos indicios, estos no eran lo suficientemente contundentes ni coherentes para demostrar, con el estándar exigido, que se trataba de contratos simulados. También se valoró que varios contratos tenían más de 20 años de antigüedad, lo que hacía razonable la ausencia de algunos documentos de pago.

Decisión final del Tribunal y efectos prácticos

Al final, el Tribunal decidió revocar parcialmente la sentencia de primera instancia que había declarado simulados varios contratos de compraventa. Concluyó que la prueba aportada no permitía afirmar la existencia de un concierto simulatorio, ni que se hubiera configurado una simulación absoluta o relativa. En consecuencia, negó las pretensiones principales y la acción de simulación en Colombia no prosperó en este caso.

Este desenlace muestra que, aunque la acción de simulación en Colombia es un mecanismo poderoso para proteger el patrimonio de herederos, familias y empresas, su éxito exige una construcción probatoria sólida, basada en indicios consistentes y en una estrategia jurídica precisa.

Lecciones para herederos, empresarios y colombianos en el exterior

Para herederos y familias, este caso enseña que la acción de simulación en Colombia es viable siempre que se acredite:

• La existencia de un acuerdo simulatorio entre las partes.
• Indicios serios: parentesco, retención de la posesión, precios irrisorios, falta de capacidad económica real del comprador.
• Oportunidad en el ejercicio de la acción, respetando el término de prescripción.

Para empresarios en Colombia, compañías extranjeras con inmuebles o inversiones en el país y colombianos con bienes administrados desde el exterior, la acción de simulación en Colombia puede ser determinante para:

• Proteger la estructura patrimonial frente a maniobras fraudulentas.
• Atacar contratos ficticios usados para sacar bienes de la sociedad o del patrimonio familiar.
• Defenderse cuando se es demandado por simulación y el negocio fue auténtico.

En todos estos escenarios, contar con un abogado especializado en acción de simulación en Colombia marca la diferencia entre perder o salvar un patrimonio, una empresa familiar o una inversión inmobiliaria.

Apoyo profesional especializado

El Dr. Alex Valencia Grajales y su equipo en Valencia Grajales Abogados cuentan con más de 24 años de experiencia en litigios complejos, incluyendo acción de simulación en Colombia para personas naturales, empresas y colombianos en el exterior. Su firma representa tanto a demandantes como a demandados en procesos de simulación, prescripción, nulidad y litigios civiles y comerciales de alto impacto.

Si usted es heredero, empresario, representante legal, socio de una sociedad comercial o colombiano residente en el extranjero con bienes o negocios en el país, y sospecha que existen contratos ficticios o negocios aparentes, es recomendable consultar a un experto en acción de simulación en Colombia antes de que se afecte de forma irreversible su patrimonio.

Enlaces de interés

• Sitio oficial Valencia Grajales Abogados
• Blog jurídico sobre simulación y litigios civiles
• Rama Judicial de Colombia